Redéveloppement: hommage à la mode ou solution rationnelle?

Les changements dans les paramètres de planification initiaux pendant la réparation d'un appartement sont devenus presque un phénomène universel. Les transformations d'espace peuvent être limitées par une intervention minimale (déplacer les portes ou combiner les salles de bains) ou entraîner des travaux à grande échelle avec le démantèlement de la plupart des cloisons et le réacheminement des services publics.

Avantages et inconvénients des décisions de planification les plus courantes

L'objectif ultime de tous les efforts de réaménagement de l'appartement est d'obtenir un espace de vie plus spacieux, adapté de manière optimale aux besoins d'une famille particulière. Cependant, il convient de garder à l'esprit que toute solution de planification a ses propres avantages et certains inconvénients.

Association de salles de bain. La combinaison d'une salle de bains et de toilettes est le plus souvent utilisée lors de la réparation d'appartements de petite taille dans des maisons de construction soviétique. Cette solution permet d'obtenir une place dans la pièce pour l'installation de variétés supplémentaires d'équipements de plomberie ou d'appareils ménagers nécessaires (par exemple, une machine à laver). Une salle de bain combinée n'est pas la meilleure option d'aménagement si l'appartement a plusieurs générations, par exemple des enfants adultes et des parents âgés.
Rejoindre la loggia. Rejoindre la loggia augmentera considérablement la surface utile de la cuisine ou du salon. Ici, vous pouvez créer un espace fonctionnel visuellement séparé - une salle à manger, un espace de travail ou un endroit pour se détendre. Cependant, pour attacher la loggia aux pièces d'habitation, il est nécessaire d'effectuer tout un ensemble de mesures assez coûteuses - isoler les murs et les plafonds, équiper le chauffage.
Open Space. La combinaison maximale possible de locaux résidentiels et non résidentiels de l'appartement - cuisine, salon, couloirs, couloirs. Dans de nombreux cas, seules les salles de bains sont laissées en zone privée fermée. L'avantage incontestable de cette solution est la réception d'un grand espace ouvert. De plus, il est possible d'économiser sur la décoration et l'ameublement. Réduit considérablement le coût d'achat de blocs de porte et de matériaux de finition pour les murs. L'avantage d'une telle disposition - un espace ouvert - peut devenir un inconvénient, car la vie de tous les membres de la famille se déroulera les uns devant les autres.

Les options de réaménagement ne se limitent pas à ces cas. De plus, chaque maison individuelle peut avoir ses propres caractéristiques et limites associées aux décisions architecturales du bâtiment, à la conception et à l'état des éléments de soutien.

Interdiction de planifier

Une variété de nouvelles décisions d'aménagement est limitée non seulement par l'imagination et les capacités financières du propriétaire de l'appartement. Il existe des interdictions législatives concernant certaines actions lors de la réparation des appartements.

Salles de bain Il est interdit d'augmenter les salles de bain en raison des salons ou des cuisines. Agrandir la salle de bain ou les toilettes n'est possible qu'au détriment des zones de transit (couloir, couloir) ou des buanderies (cellier). Vous ne pouvez pas non plus transférer les salles de bains si elles se trouvent par conséquent au-dessus d'un logement ou d'une cuisine.
La cuisine. Dans les maisons avec cuisinière à gaz, vous ne pouvez pas démolir la cloison entre la cuisine et le salon.
Matériel d'ingénierie.La reprogrammation ne peut être légalisée si, à la suite des transformations, le libre accès aux éléments des équipements communs de génie civil situés à l'intérieur de l'appartement est bloqué: vannes d'arrêt, grues, trappes d'inspection ou révision des compteurs fermée.

Outre les interdictions législatives générales, des restrictions locales peuvent également être adoptées au niveau de la ville. Il n'y a pas d'annuaires avec des solutions de réaménagement prêtes à l'emploi. Ceux qui vivent dans des maisons de type peuvent rechercher des projets appropriés dans des magazines d'intérieur ou sur des sites spécialisés. Lorsque vous achetez un bien immobilier dans un nouveau bâtiment, vous devez vous renseigner sur les possibilités de modifier les décisions de planification existantes auprès du représentant du développeur et préparer la documentation du projet dans les instances de négociation, vous devez vous tourner vers des professionnels qui ont des informations complètes sur les normes législatives dans ce domaine.