市営マンションの修繕方法は？
この質問に答えるには、市営住宅とは何かを正確に理解する必要があります。民法によると、居住者の個人所有ではないこの住宅は、地方または連邦当局の所有物であり、社会的雇用契約の下で居住者に提供されて生活しています。
しかし、実際に示されているように、自治体タイプのアパートに住んでいる多くの市民は、そのような文書を読んでいないだけでなく、目にすることさえありませんでした。したがって、市営住宅の維持管理に関する彼らの義務と権利の無知は、通常、特に必要な場合に、市営住宅の所有者とそのテナントの間で論争の的となる状況につながります。 市営マンションの修繕.
市営マンションの修繕における当事者の法律関係
住宅所有者とそのテナントとの間の法的関係を管理する基本的な規則は、住宅法に記載されています。市営住宅の場合、追加の社会的雇用協定を通じて規則のリストが拡大されています。
市営住宅の入居者は、次の義務を果たさなければなりません。
- アパートと提供されたユーティリティサービスの支払いをタイムリーに行います。
- 意図された目的のために住宅を運営する。
- リビングルームで確立された秩序を維持します。 確立された衛生基準を遵守し、継続的な修理を行います。
所有者の義務には以下が含まれます。
- 他の人の権利のない住居をテナントにタイムリーに譲渡する。
- 賃貸物件がある建物の共有財産の修理に定期的に参加する。
- 必要な量と適切な品質の公益事業をテナントに提供する。
その結果、市営アパートの小さな「化粧品」修理がテナントの費用で行われます。
市営アパートのオーバーホール：誰が支払う？
住宅法の規則に基づいて、市の財産を維持する負担はその所有者に割り当てられているため、市のアパートのオーバーホールは、社会的賃貸契約に記載されている家主によって行われなければなりません。テナントは自治体にアパートの大規模なオーバーホールを実施するよう要求する場合があり、所有者はそれを完了する必要があります。テナントが市営アパートの大規模なオーバーホールを拒否された場合、住居の技術的状態の専門家による検査が独立した専門家によって実施されるべきであり、それをオーバーホールするために裁判所命令が必要とされるべきです。
さらに、雇用主は次の選択肢を取り戻す権利があります。
- 独立したオーバーホールの費用の払い戻し。
- 貸主による損害賠償、不当な履行または契約で定められた義務の不履行全般。
- 市営アパートの使用料の減免。
市当局が修繕を行うためには、借主は書面による要請を市当局に申請する義務があります。その後、正しい仕上げの選択から始まる施設の修理に直接進むことができます。詳細な修理の次の段階のために ここで読んでください。
